如果沈阳开征房产税,房价将跌穿地板?

 公司新闻     |      2020-06-17 21:06

没房的人,拼命转发着房产税相关新闻,仿佛这是一项富人税,一征收富人就会掉进万丈深渊。

沈阳最贵的别墅,新世界翠堤豪园日前挂牌了一套4500万的二手房。如果按照1%的房产税征收比例计算,每年需要缴税45万。

而地段似乎也不差的铁西老破小,挂牌售价18万,按照1%的比例计算,每年需要上缴房产税1800元。

看起来,富人和穷人都是按照比例征收,公平合理。但是,4500万的别墅,在购买之时并没有这么贵。一年45万的税,有钱人也不是一定能交得起的。而且,房价上涨也不是富人能左右的。完全按照4500万的市场价征税,这事究竟公平吗?

动辄市价1000万的老破小,房产税每年需要缴10万,但同样是这个房子,当年购买价可能只有几十万。他们只是买房买的早,而并非富人。这些人一年净收入未必到达10万,一个税就把一年所得全部拿走?这样真的公平吗?

只要一有房产税的新闻,就会引发全社会的恐慌。因为在中国,除了个人所得税这一个主动征收税种,其他的全是被动税种。

大部分税,收的你毫无感觉。买车、买房、买化妆品都需要缴税。但是这都是建立在你花一笔钱,买一件东西的前提下征收,而且比例不高,所以几乎无感。

但是房产税却不然,房产税是真真正正从你的钱包里往外掏钱。而且每年都需要往外掏,额度非常大。我相信,大部分家庭都无法承担,这每年动辄几万元甚至是十几万元的房产税。

熟悉公文写作的人都知道,这一字之差,绝不是随便写的。国家层面的措辞用语,绝对是严谨无歧义的。

什么是稳步推进?首先要稳,不能急。其次强调要有进步,也就是成果。哪怕往前迈了一小步,也是稳步。

什么是稳妥推进?首先要稳,不能急。其次要妥当,如果不妥当,不往前迈步也是可以接受的。

我们看得出来,稳步比稳妥是更积极的提法。而从2018年的稳妥,到2019年的稳步,说明大环境在变好,适合加快推进房地产税。而2020年,疫情重挫经济,又改成了稳妥推进。说明大环境在变差,步调在放缓。

大家都听过一句话,卖掉中国的房子可以买入全世界。这个传说起源于2018年潘石屹的一句话:中国房地产的市值是65万亿美元,折合450万亿人民币,超过欧美日三个地方的房地产总值之和。

还有一句话,土地财政你听过吧?2019年,全国卖地收入高达7.8万亿,而全国财政收入为19万亿。土地收入几乎达到了财政收入的一半,这烟,一时半会戒不掉。

试想,20年后,全国完成了城市化。没有新的人口进城,卖地盖房子是不可能了。全国财政收入会直接腰斩,这个大窟窿谁来堵?也就是说,最晚最晚,20年内也得想办法堵住这个大窟窿。而城镇化也许在10年左右,就已经进入了慢增长。

就像电动车充电一样,达到80%以上的电量以上充电效率会急转直下。10年左右,土地财政就会疲态尽显。如何堵住大窟窿?解铃还须系铃人,房地产税也许是唯一解决方案。

换句话说,房地产税一定会在城镇化结束之前完成立法。10年内,甚至更早就会落地开征。

著名经济学嘴炮马光远说过,世界上没有任何一个税种,能够降低商品价格,只会让商品价格越来越高。这不无道理。房产税很有可能是按比例征收,而且是渐进式的。最开始收少量的税,慢慢软刀子割肉。按比例征收,就不会动摇房价根基。

但是,房子并非严格意义上的商品。判断房产税的房价的影响,并不能简单套用经济学理论。高房价是民生问题,未来通过何种方式稳妥解决,我们拭目以待。