房产过户给子女有几种方式,哪种方式最省钱?家长和子女都看看

 公司新闻     |      2020-05-11 12:27

现实生活中,鱼鱼各种各样的原因,父母最后都会把自己名下的房产过户给子女,那么过户的手续具体该怎么操作呢 ?我给大家介绍三种方式,这三种方式的花费各不相同,大家可以根据自己的实际情况做选择。

第一中就是生前赠予,赠予人和被赠予人到房地局携带各自的身份证,直系亲属证明,大红本原件就能办理赠予手续,但是房产是不动产,就算赠予直系亲属也需要缴纳一定的税费,从去年9越1号房产过户新规实施后,直系亲属赠予免除了个人所得税,但还需要缴纳契税3%,公证费按1%,评估费0.25%三项税费加起来4.25%,还有一些花费很小的费用就不一一给大家列举了,意义不是很大,在办手续的时候直接交就可以了。

第二种是买卖过户,买卖过户就是按照正常的二手房交易流程来操作的,在这过程中产生的主要费用有契税,个税,增值税,但是根据房屋数量和房产证取得年限的不同,税费的征收标准也不同,由于是自己人操作,年限方面也没有限制,一般建议大家在房产证满五年之后再过户,如果房子满五年且是房主唯一住房的话,南无著需要缴纳1%的契税,如果不是唯一住房的话,缴纳1%的契税和1%的个人所得税/

第三种就是继承过户,这种方式只有父母过世的时候才能使用,被继承人携带房产归属人死亡证明,房产证原件,继承权公证文书或者遗嘱公证书,自己的户口本到当地的公证处办理相关继承手续,再办理过户手续时,只需要登记费和公证费,虽然各地的缴纳费用不同,但是加起来也只有几百到几千元不等。