高房价导致高库存,高库存导致高空置,市场一大批人要赚你的钱

 公司新闻     |      2020-07-03 07:03

楼市的发展到了今年已经成为了一个节点,越来越来的高价房在市场上浮现出来,它们的出现和新楼盘形成了鲜明的对比。这也使得新盘的性价比凸显的更加厉害,这也导致杭州,深圳等一些发达城市出现了数次万人摇号买房的情况,同时也引发了一系列的市场连锁反应。让原本就陷入困境的楼市再一次雪上加霜!

房价把楼盘推得越来越高,这也导致市场上购买人群的数量也在锐减,除了北上广深等城市在炒房的过程中被发现明显的违规操作。现在其他城市的房价早已经趋于稳定的状态——买不起,卖不动;高价房,低收益;高空置,低成交。这是楼市的最基本情况,然而就在这样的市场环境之下房产中介的店面却未见减少,特别是大连的开发区,随处可见房产中介的门店和地摊卖房的摊位。在这么低迷的市场中是什么在支撑着房产中介的存活?是超高的成交量还是飞涨的房价。很显然成交量是很难实现了,那么就是高额的房价。那么问题又来了,房价那么高即使成交了几套也不够“人口众多”的房产中介公司日常的人员开支啊。

没有成交量的生意只有高额的成本支出,这是市场的现实情况。而且在现在这个市场环境下,参与的人越多并不是一件好事对于楼市业务的开展,因为效率不高就会导致结果不够好。而且在成本增加的基础上只能让房产这个行业更难做!从而进入恶性循环的程序当中,想要解决这种状态就要发生巨大的市场变化,这种变化却是已购房的用户和中间商所不愿看到的——房价崩盘。

楼市的危机主要有两个:一种是没有成交导致出来的有价无市,另一种则是想要通过楼市杠杆进行资产增值的大量人群,而且这类人群数量至少在几亿人口的数量。楼市长期的价格增长让太多的人养成了惯性思维,认为只要有房产就可以立足,甚至超过任何领域的人才所做出的贡献。一个冰冷的混凝土结构的建筑物真的有那么高的价值吗?从商品的属性来看,房产具备可复制性和折旧的特性。过高的价格只能让楼市变得空洞!

房住不炒的倡议提出就是让房子回归原本属于它的属性,淡化房产的商业变现能力。同时在楼市调控的政策下让“空置房变温暖”,所以在楼市中想要捞金的人群要注意了。不要再进行高风险投资了,一旦你的资金变成“资产”冰封在楼市当中,等待你的不是增值,而是贬值。就像断供的法拍资产,从“巨富”到“巨负”也是有很大机会的。毕竟一百多万套房产并不是个小数目,这其中有多少炒房客,企业资产是不言而喻的!

人们想要从靠资产增值变现的想法中并不是一件简单的事,需要一些惨痛的代价和预警事件才能得到真正的觉醒。那么这三件事可以设立标准:1,就是炒房资金一旦流入楼市就会被冻结,这也是一线城市已经在做的事情。2,房产进入“负利”状态,只有在居住时才具备最大的利益。3,鼓励手中有两套以上房产的人主动出售多余房源,让购房者直接与卖方联系,直接去除中间不必要的环节和人群。

想要楼市中捞金的人少了,人们才会从楼市中赚取收入的梦才会醒来。在市场在中这一大批人群的转向才会让价格趋于平稳并且在更大程度上具备居住的属性。居住的属性回归了,楼市也就会松绑了。从成交量升高到空置率降低,那么库存量也就少了。